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技術(shù)專(zhuān)題
設(shè)施管理的五大趨勢(shì)
設(shè)施管理的五大趨勢(shì)
在2021年，大多數(shù)人將獲得比以往更多的技術(shù)。從使工作更充實(shí)的解決方案到改善個(gè)人生活的創(chuàng)新，人們依靠技術(shù)來(lái)提高生活水平。
現(xiàn)代租戶被吸引提供舒適和便利的數(shù)字解決方案所吸引。結(jié)合設(shè)施管理中對(duì)成本和能源效率的不斷需求，新趨勢(shì)可以提供見(jiàn)解和想法，以幫助您實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。本文仔細(xì)研究了一些重要的設(shè)施管理趨勢(shì)。
傳感器技術(shù)
十多年來(lái)，“物聯(lián)網(wǎng)”（IoT）一直是流行語(yǔ)。作為其廣泛采用的明顯標(biāo)志，該術(shù)語(yǔ)本身很少在設(shè)施管理中使用。如今，房地產(chǎn)和設(shè)施管理人員中的服務(wù)提供商已將流行術(shù)語(yǔ)替換為傳感器技術(shù)的實(shí)際部署，以帶來(lái)可衡量的運(yùn)營(yíng)收益。
傳感器技術(shù)是物聯(lián)網(wǎng)的實(shí)際應(yīng)用。它使建筑物的資產(chǎn)無(wú)需人為干預(yù)即可傳達(dá)其運(yùn)行和健康狀況。傳感器和電池技術(shù)的進(jìn)步已經(jīng)引入了幾乎不需要配置或無(wú)需維護(hù)的無(wú)線設(shè)備，只需幾分鐘即可部署。
大小很重要。傳感器對(duì)住戶和占用者來(lái)說(shuō)不應(yīng)過(guò)分引人注意。盡管在新建建筑中安裝任何尺寸的傳感器可能很簡(jiǎn)單，但是較小的傳感器更適合于對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)，家具，管道和機(jī)房設(shè)備進(jìn)行改造。
2021年，傳感器技術(shù)將用于收集任何給定商業(yè)建筑許多方面的數(shù)據(jù)。新的技術(shù)數(shù)據(jù)點(diǎn)包括顆粒狀的環(huán)境溫度，濕度以及其HVAC，電氣和水處理系統(tǒng)的技術(shù)建筑物狀態(tài)。謹(jǐn)慎的或不可見(jiàn)的傳感器可實(shí)時(shí)了解桌子和空間的占用情況，盥洗室的使用情況以及清潔狀態(tài)。租戶甚至可以使用無(wú)線點(diǎn)擊和反饋面板表示滿意并尋求支持。
數(shù)據(jù)分析
即使沒(méi)有傳感器，設(shè)施管理員也可以訪問(wèn)大量數(shù)據(jù)。可以出于各種目的和通過(guò)不同的系統(tǒng)來(lái)收集此數(shù)據(jù)。但是，僅根據(jù)這些數(shù)據(jù)來(lái)做出導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)節(jié)省的決策可能既困難又耗時(shí)。
許多設(shè)施管理員正在部署或?qū)嵤┙ㄖ锖驮O(shè)施管理系統(tǒng)來(lái)解決這一挑戰(zhàn)，將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為工作單或自動(dòng)操作。例如，考慮監(jiān)視建筑物中的空間占用。使用新的基于傳感器的占用數(shù)據(jù)點(diǎn)，建筑物管理系統(tǒng)將根據(jù)在任何給定時(shí)間的人數(shù)調(diào)節(jié)照明，通風(fēng)和溫度，這將大大減少能源消耗。傳感器驅(qū)動(dòng)的建筑優(yōu)化通常可 節(jié)省總能源消耗的15％至40％。
越來(lái)越多的建筑管理系統(tǒng)通過(guò)單獨(dú)的數(shù)據(jù)分析平臺(tái)進(jìn)行了擴(kuò)充。這些平臺(tái)不斷分析建筑數(shù)據(jù)以提取使用和消耗模式。人工智能（AI）用于了解異常并生成預(yù)測(cè)。這可以使您深入了解建筑物中發(fā)生的事情以及原因。這種洞察力可以幫助業(yè)主和占用者識(shí)別需要積極主動(dòng)的警告信號(hào)，并使他們能夠預(yù)防諸如停電或水衛(wèi)生問(wèn)題之類(lèi)的操作和安全問(wèn)題。
如果您要管理建筑物的投資組合，則可以使用來(lái)自一棟建筑物的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)其他建筑物進(jìn)行決策。數(shù)據(jù)分析和AI將幫助您確定為什么一棟建筑物的能源使用效率比另一棟建筑物更高，并簡(jiǎn)化了效率工作。
基于云的數(shù)據(jù)收集
我們希望在2021年從世界任何角落訪問(wèn)24/7的數(shù)據(jù)和信息。在商業(yè)建筑環(huán)境中也是如此。
使用基于云的服務(wù)極大地簡(jiǎn)化了數(shù)據(jù)收集，因?yàn)樵O(shè)施管理員和服務(wù)提供商不需要尋找收集和存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的方法。期望插入設(shè)備并獲得可用于生產(chǎn)的數(shù)據(jù)。只有基于云的服務(wù)才能提供這種體驗(yàn)。
基于云的解決方案將提供對(duì)數(shù)據(jù)的細(xì)粒度和量身定制的訪問(wèn)。站點(diǎn)管理員可能對(duì)建筑物數(shù)據(jù)的要求與房地產(chǎn)管理員不同。對(duì)于任何基于現(xiàn)代云的解決方案，具有對(duì)單個(gè)建筑物資產(chǎn)的基于項(xiàng)目的訪問(wèn)控制的多租戶平臺(tái)是關(guān)鍵功能。
減輕數(shù)據(jù)丟失風(fēng)險(xiǎn)是基于云的服務(wù)以新的優(yōu)雅和簡(jiǎn)潔性解決的另一個(gè)領(lǐng)域-無(wú)需擔(dān)心失敗或備份，因?yàn)閿?shù)據(jù)是為您收集和存儲(chǔ)的。
安全至上–尋找能夠?qū)鬏敽挽o止?fàn)顟B(tài)下的所有傳感器和分析數(shù)據(jù)進(jìn)行加密的解決方案，并要求知名安全咨詢公司進(jìn)行第三方安全和滲透測(cè)試。
遠(yuǎn)程監(jiān)控
到目前為止，如果2021可以教給我們什么，那么遠(yuǎn)程工作就很重要。同樣，遠(yuǎn)程財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)監(jiān)控已迅速成為設(shè)施管理中的最大推動(dòng)力之一。前面各節(jié)中討論的三種趨勢(shì)為遠(yuǎn)程監(jiān)視建筑環(huán)境提供了背景。
借助智能傳感器，云技術(shù)和數(shù)據(jù)分析，無(wú)論身在何處，您都可以全面了解所有建筑物內(nèi)的關(guān)鍵資產(chǎn)和環(huán)境參數(shù)。服務(wù)提供商可以通過(guò)基于傳感器的狀態(tài)監(jiān)視來(lái)大大減少現(xiàn)場(chǎng)工程師的派遣。
此外，由于病毒爆發(fā)或租戶流失而從空置建筑物中產(chǎn)生的見(jiàn)解可以使節(jié)能量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)建筑物完全被占用時(shí)可以預(yù)期的15％。
空置建筑物的環(huán)境和安全監(jiān)控參數(shù)包括進(jìn)水和洪水檢測(cè)，溫度，濕度和濕度，資產(chǎn)和貨物的保護(hù)以及門(mén)窗的開(kāi)口。
數(shù)字工作場(chǎng)所服務(wù)
數(shù)字工作場(chǎng)所服務(wù)已成為現(xiàn)代公司辦公環(huán)境的標(biāo)志。
直到最近，數(shù)字工作場(chǎng)所服務(wù)一直主要圍繞員工和租戶的舒適度和體驗(yàn)。在爭(zhēng)奪人才的全球勞動(dòng)力市場(chǎng)中，公司希望確保提供出色的工作場(chǎng)所體驗(yàn)。
典型的服務(wù)由傳感器，分析，數(shù)字標(biāo)牌和應(yīng)用程序提供支持，包括：
服務(wù)臺(tái)可用性和尋路
會(huì)議室可用性和預(yù)訂/發(fā)布
食堂占用
辦公室溫度和氣候
反饋面板
打印機(jī)，咖啡機(jī)，公用設(shè)備周?chē)姆?wù)請(qǐng)求按鈕
會(huì)議室協(xié)助按鈕和面板
洗手間清潔狀況和改進(jìn)的清潔方式
鑒于最近的大流行，數(shù)字工作場(chǎng)所服務(wù)已從經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)健康和安全至關(guān)重要的服務(wù)。當(dāng)員工返回辦公室時(shí)，傳感器和數(shù)據(jù)分析功能使人們能夠根據(jù)距離測(cè)量方法做出明智的選擇，并獲得有關(guān)衛(wèi)生和傳輸安全性的高標(biāo)準(zhǔn)：
減少和控制辦公桌的占用水平
洗手間的占用和間隔
事件驅(qū)動(dòng)的清潔制度
跟蹤溫度和相對(duì)濕度（通常為40-60％），以最大程度地減少病毒傳播
通過(guò)智能資產(chǎn)和面板減少必要的面對(duì)面互動(dòng)
盡管所有這些新應(yīng)用都已經(jīng)具有成熟的傳感器技術(shù)，但以驚人的速度開(kāi)發(fā)支持它們的分析和軟件。新的應(yīng)用程序，標(biāo)牌屏幕和分析平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)了使我們的工作場(chǎng)所具有吸引力，安全性和交互性的新目標(biāo)。